בקצרה: שער הגיא היא השכונה החדשה והגבוהה ביותר ביקנעם עילית, והשכונה הפעילה ביותר בעיר: בין ינואר 2023 ליוני 2026 נרשמו בה 285 עסקאות מכר — כ-40% מעסקאות הדירות בעיר כולה. מחיר העסקה החציוני בשכונה הוא כ-2.25 מיליון שקל, והמחיר החציוני למ"ר עלה מכ-21,360 שקל ב-2023 לכ-23,500 שקל ב-2025 — עלייה של כ-10%. ב-2025, כשמחירי הדירות בישראל ירדו ב-0.9%, המחיר החציוני למ"ר בשער הגיא עלה בכ-7%. כל הנתונים במדריך מבוססים על עסקאות שדווחו לרשות המסים ומקושרים למקור.
אני צבי חדד, יועץ נדל״ן ב-RE/MAX מקצוענים ביקנעם, עם רקע של תכנון פיננסי ומשכנתאות. שער הגיא היא השכונה שאני נשאל עליה הכי הרבה, אז ניתחתי את כל העסקאות שנרשמו בה בשלוש וחצי השנים האחרונות — לא שלוש דוגמאות, אלא כל 285 העסקאות.
שער הגיא במבט אחד
| נושא | בשער הגיא |
|---|---|
| מיקום | דרום-מערב יקנעם עילית, ליד מחלף אליקים |
| גובה | 255 מטר — הנקודה הגבוהה בעיר |
| עסקאות רשומות (01/2023–06/2026) | 285 |
| מחיר עסקה חציוני | כ-2,252,000 ₪ |
| מחיר חציוני למ"ר | כ-22,685 ₪ |
| דירת 4 חדרים טיפוסית (2025) | כ-2.25 מיליון ₪, כ-97 מ"ר |
| שכירות ממוצעת | כ-6,900 ₪ לחודש |
| בתי ספר יסודיים | יצחק נבון, רמון למדעים – Tech |
מקורות: דירובוט – עסקאות שער הגיא, מדלן, המכלול.
איך השכונה נולדה
לפי כתבה בכלכליסט מ-2020 (בשיתוף זירת הנדל"ן), את התכנון לשכונה הוביל ראש העיר הוותיק סימון אלפסי עוד בשנות ה-90, והתושבים הראשונים נכנסו בתחילת העשור הקודם. השכונה משתרעת על כ-680 דונם, ונכון ל-2020 היו בה כ-1,400 יחידות דיור עם עוד כ-800 מתוכננות, בהן שני מגדלים (כלכליסט). באותה כתבה צוין, לפי מדלן, שמחיר דירה ממוצע בשכונה עלה מכ-1.05 מיליון שקל ב-2015 לכ-1.89 מיליון בתחילת 2020.
אם משווים לחציון של היום — כ-2.25 מיליון — מדובר בעלייה של יותר מפי שניים בתוך עשור. חלק מזה נובע מכך שהשכונה התמלאה בדירות חדשות וגדולות יותר, וחלק מהעלייה הכללית במחירים בישראל.
ניתוח מחירים: שלוש וחצי שנים של עסקאות
המחיר החציוני למ"ר לפי שנה
| שנה | עסקאות | מחיר חציוני | חציון למ"ר | שינוי למ"ר |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 35 | 2,130,000 ₪ | 21,359 ₪ | — |
| 2024 | 100 | 2,300,000 ₪ | 21,916 ₪ | +2.6% |
| 2025 | 125 | 2,250,000 ₪ | 23,505 ₪ | +7.2% |
| 2026 (עד יוני) | 25 | 2,365,000 ₪ | 22,359 ₪ | −4.9%* |
מקור: דירובוט, לפי עסקאות שדווחו לרשות המסים. *2026 היא שנה חלקית עם מדגם קטן, ועסקאות נרשמות במאגר באיחור — לכן הירידה לא מעידה בהכרח על מגמה.
מה רואים כאן: 2024 הייתה שנה של יציבות יחסית במחיר למ"ר, אבל של פעילות ערה — מספר העסקאות כמעט שילש את עצמו. ב-2025 המחיר למ"ר קפץ בכ-7%, והפעילות המשיכה לגדול ל-125 עסקאות, השנה העמוסה ביותר בתקופה.
שער הגיא מול השוק בישראל
| תקופה | ישראל (הלמ"ס) | מחוז צפון (הלמ"ס) | שער הגיא (חציון למ"ר) |
|---|---|---|---|
| 2024 | +7.3% | +9.2% | +2.6% |
| 2025 | −0.9% | +3.2% | +7.2% |
מקורות: מדד מחירי הדירות של הלמ"ס כפי שפורסם במרכז הנדל"ן (2024) ובמרכז הנדל"ן (2025); שער הגיא — דירובוט.
הניתוח: ב-2024 שער הגיא פיגרה אחרי השוק — המחירים במחוז צפון עלו יותר. ב-2025 התמונה התהפכה: בשנה שבה מחירי הדירות בישראל ירדו לראשונה מאז 2023, שער הגיא המשיכה לעלות, ומהר יותר ממחוז צפון. ההסבר הסביר הוא שילוב של ביקוש מקומי חזק — בעיקר עובדי ההייטק ביקנעם — עם היצע מוגבל של דירות יד שנייה בשכונה חדשה יחסית.
חשוב לזכור: מדד הלמ"ס מתוקנן לאיכות הדירה, והחציון בשכונה מושפע מאילו דירות נמכרו באותה שנה. ההשוואה נותנת כיוון, לא מדידה מדויקת.
מגמה רבעונית (דירות בבתים משותפים)
| רבעון | עסקאות | חציון למ"ר |
|---|---|---|
| 2023 Q1 | 6 | 21,898 ₪ |
| 2023 Q2 | 7 | 21,429 ₪ |
| 2023 Q3 | 9 | 22,126 ₪ |
| 2023 Q4 | 12 | 20,168 ₪ |
| 2024 Q1 | 20 | 21,637 ₪ |
| 2024 Q2 | 26 | 21,941 ₪ |
| 2024 Q3 | 25 | 21,951 ₪ |
| 2024 Q4 | 26 | 22,338 ₪ |
| 2025 Q1 | 41 | 23,196 ₪ |
| 2025 Q2 | 35 | 23,625 ₪ |
| 2025 Q3 | 30 | 23,632 ₪ |
| 2025 Q4 | 17 | 23,232 ₪ |
| 2026 Q1 | 17 | 21,765 ₪ |
| 2026 Q2 | 6 | 24,175 ₪ |
חישוב על בסיס נתוני דירובוט. הקפיצה הברורה הגיעה ברבעון הראשון של 2025, והמחיר נשאר ברמה של כ-23,200–23,600 ₪ למ"ר לאורך כל 2025. ב-2026 המדגם עדיין קטן מכדי להסיק מסקנות.
רוצים לדעת אם המחיר של דירה מסוימת בשער הגיא הגיוני? שלחו לי את הפרטים בוואטסאפ, ואבדוק אותו מול כל העסקאות שנרשמו בשכונה.
מחירים לפי מספר חדרים
דירות בבתים משותפים בלבד, חציונים לפי שנה:
| שנה | 3 חדרים | 4 חדרים | 5 חדרים |
|---|---|---|---|
| 2023 | 1.71 מ' ₪ (72 מ"ר) | 2.00 מ' ₪ (95 מ"ר) | 2.32 מ' ₪ (119 מ"ר) |
| 2024 | 1.72 מ' ₪ (77 מ"ר) | 2.22 מ' ₪ (99 מ"ר) | 2.56 מ' ₪ (119 מ"ר) |
| 2025 | 1.84 מ' ₪ (80 מ"ר) | 2.25 מ' ₪ (97 מ"ר) | 2.75 מ' ₪ (116 מ"ר) |
| 2026 (חלקי) | 1.85 מ' ₪ (89 מ"ר) | 2.35 מ' ₪ (100 מ"ר) | 2.40 מ' ₪ (123 מ"ר) |
מספר העסקאות ב-2025: 30 של 3 חדרים, 62 של 4 חדרים ו-29 של 5 חדרים. מקור: דירובוט.
מה עולה מהטבלה:
- 4 חדרים הם לב השוק — כמחצית מעסקאות הדירות ב-2025. החציון עלה מ-2.00 מיליון ב-2023 ל-2.25 מיליון ב-2025, עלייה של 12.5%.
- המחיר למ"ר בדירות 4 חדרים עלה מכ-21,700 ₪ ב-2023 לכ-23,600 ₪ ב-2025 — כ-8.7%.
- דירות קטנות יקרות יותר למ"ר: דירות 3 חדרים נמכרו בכ-23,000–23,600 ₪ למ"ר, לעומת כ-20,000–23,000 ₪ בדירות 5 חדרים. זה דפוס מוכר — יש עלויות קבועות לכל דירה, ולכן המחיר למ"ר יורד ככל שהדירה גדלה.
- הפער בין דירות "זולות" ל"יקרות" גדול: ב-2025, 10% מעסקאות ה-4 חדרים נסגרו מתחת ל-2.08 מיליון, ו-10% מעל 2.59 מיליון. העסקה היקרה ביותר באותה שנה הגיעה ל-2.9 מיליון.
האם קומה גבוהה שווה יותר?
הנחה נפוצה היא שקומה גבוהה ונוף מעלים את המחיר. בעסקאות 4 חדרים בשער הגיא בין 2023 ל-2026, הנתונים מראים תמונה אחרת:
| קומה | עסקאות | חציון למ"ר | מחיר חציוני |
|---|---|---|---|
| קרקע | 9 | 29,570 ₪ | 2.55 מ' ₪ |
| 1–2 | 46 | 22,489 ₪ | 2.16 מ' ₪ |
| 3–4 | 33 | 22,330 ₪ | 2.20 מ' ₪ |
| 5 ומעלה | 22 | 22,197 ₪ | 2.21 מ' ₪ |
חישוב על בסיס נתוני דירובוט.
הניתוח: בין קומה 1 לקומה 5 ומעלה כמעט אין הבדל במחיר למ"ר. הקומה הגבוהה לבדה לא מבטיחה פרמיה. מה שכן משפיע הוא איכות הנוף בפועל, מצב הדירה, המרפסת והבניין. דירות הקרקע נמכרו ביוקר יחסי, כנראה כי חלקן כוללות חצר. לקונה זה אומר דבר פשוט: אל תשלמו יותר רק בגלל מספר הקומה — בדקו מה רואים מהחלון.
מחירים לפי רחוב
| רחוב | עסקאות | חציון למ"ר | מחיר חציוני |
|---|---|---|---|
| האיקליפטוס | 9 | 23,826 ₪ | 2.79 מ' ₪ |
| המצוק | 8 | 23,779 ₪ | 2.38 מ' ₪ |
| הגיא | 90 | 22,912 ₪ | 2.11 מ' ₪ |
| מעיין | 4 | 22,522 ₪ | 2.21 מ' ₪ |
| המפל | 49 | 22,375 ₪ | 2.16 מ' ₪ |
| הארגמן | 60 | 22,338 ₪ | 2.49 מ' ₪ |
| נשיאי ישראל | 4 | 19,429 ₪ | 2.31 מ' ₪ |
דירות בבתים משותפים, 2023–2026. חישוב על בסיס נתוני דירובוט. ברחובות עם פחות מ-10 עסקאות, המספרים רגישים לעסקה בודדת.
הניתוח: ההבדלים בין הרחובות המרכזיים — הגיא, המפל והארגמן — קטנים יחסית במחיר למ"ר. ההבדל במחיר הכולל נובע בעיקר מגודל הדירות: בהארגמן נמכרו דירות גדולות יותר, ולכן המחיר החציוני שם גבוה יותר.
מקרה בוחן: כל עסקאות ה-4 חדרים ברחוב המפל
כדי לראות איך זה נראה ברמת הרחוב, הנה כל 33 עסקאות ה-4 חדרים שנרשמו ברחוב המפל מינואר 2023 עד מאי 2026 (דירובוט – רחוב המפל):
| חודש | בניין | קומה | שטח | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 1/2023 | המפל 38 | 2 | 95 מ"ר | 2,000,000 ₪ |
| 2/2023 | המפל 7 | 6 | 95 מ"ר | 2,090,000 ₪ |
| 5/2023 | המפל 40 | 3 | 95 מ"ר | 1,950,000 ₪ |
| 6/2023 | המפל 13 | 6 | 82 מ"ר | 1,730,000 ₪ |
| 1/2024 | המפל 3 | 1 | 98 מ"ר | 2,440,000 ₪ |
| 2/2024 | המפל 1 | 5 | 91 מ"ר | 1,920,000 ₪ |
| 4/2024 | המפל 40 | 3 | 100 מ"ר | 2,100,000 ₪ |
| 7/2024 | המפל 40 | 2 | 95 מ"ר | 2,400,000 ₪ |
| 7/2024 | המפל 36 | 3 | 95 מ"ר | 2,050,000 ₪ |
| 8/2024 | המפל 32 | 2 | 95 מ"ר | 2,150,000 ₪ |
| 8/2024 | המפל 34 | 2 | 95 מ"ר | 2,050,000 ₪ |
| 8/2024 | המפל 15 | 5 | 84 מ"ר | 1,830,000 ₪ |
| 8/2024 | המפל 7 | 3 | 93 מ"ר | 2,170,000 ₪ |
| 12/2024 | המפל 1 | 6 | 96 מ"ר | 2,330,000 ₪ |
| 12/2024 | המפל 32 | 1 | 95 מ"ר | 2,050,000 ₪ |
| 1/2025 | המפל 11 | 5 | 93 מ"ר | 1,940,000 ₪ |
| 2/2025 | המפל 42 | 2 | 95 מ"ר | 2,400,000 ₪ |
| 2/2025 | המפל 42 | 3 | 100 מ"ר | 2,160,000 ₪ |
| 2/2025 | המפל 32 | 2 | 95 מ"ר | 2,130,000 ₪ |
| 2/2025 | המפל 1 | 4 | 102 מ"ר | 2,110,000 ₪ |
| 4/2025 | המפל 7 | 3 | 92 מ"ר | 2,330,000 ₪ |
| 5/2025 | המפל 3 | 4 | 91 מ"ר | 2,080,000 ₪ |
| 7/2025 | המפל 15 | 4 | 93 מ"ר | 1,970,000 ₪ |
| 8/2025 | המפל 42 | 3 | 100 מ"ר | 2,250,000 ₪ |
| 8/2025 | המפל 40 | 3 | 95 מ"ר | 2,050,000 ₪ |
| 11/2025 | המפל 42 | 1 | 100 מ"ר | 2,170,000 ₪ |
| 11/2025 | המפל 11 | 3 | 99 מ"ר | 2,300,000 ₪ |
| 12/2025 | המפל 5 | 5 | 95 מ"ר | 2,250,000 ₪ |
| 1/2026 | המפל 40 | 2 | 95 מ"ר | 2,370,000 ₪ |
| 1/2026 | המפל 40 | 2 | 100 מ"ר | 2,220,000 ₪ |
| 4/2026 | המפל 32 | קרקע | 102 מ"ר | 2,680,000 ₪ |
| 5/2026 | המפל 1 | 3 | 94 מ"ר | 2,650,000 ₪ |
| 5/2026 | המפל 1 | 2 | 107 מ"ר | 2,500,000 ₪ |
מה לומדים מהרחוב:
- המחיר החציוני של 4 חדרים ברחוב עלה מכ-1.98 מיליון ב-2023, לכ-2.10 מיליון ב-2024, לכ-2.16 מיליון ב-2025 — ולכ-2.50 מיליון בחמש העסקאות של 2026.
- שלוש העסקאות היקרות ביותר נרשמו כולן באביב 2026, מעל 2.5 מיליון. זה עשוי להעיד על רמה חדשה, אבל שלוש עסקאות הן עדיין לא מגמה.
- באותו בניין ובאותה שנה יש פערים של מאות אלפי שקלים — למשל בהמפל 42 ב-2025, דירה בקומה 2 נמכרה ב-2.40 מיליון ודירה בקומה 3 ב-2.16 מיליון. מצב הדירה, ההשקעה בה והמרפסת עושים את ההבדל.
נכסים מיוחדים: צמודי קרקע, דירות גן וגג
בין 2023 ל-2026 נרשמו בשער הגיא גם כמה עסקאות בנכסים שאינם דירות רגילות (דירובוט):
| סוג | כתובת | חדרים | שטח | מחיר | מועד |
|---|---|---|---|---|---|
| קוטג' דו-משפחתי | הגיא 122 | 7 | 218 מ"ר | 3,850,000 ₪ | 08/2024 |
| קוטג' דו-משפחתי | לא דווח | 6 | 179 מ"ר | 4,800,000 ₪ | 04/2024 |
| קוטג' דו-משפחתי | הבוסתן 10 | 5 | 170 מ"ר | 5,010,000 ₪ | 09/2025 |
| קוטג' דו-משפחתי | הבוסתן 10 | 7 | 170 מ"ר | 4,770,000 ₪ | 02/2026 |
| קוטג' דו-משפחתי | המצוק 8 | 7 | 192 מ"ר | 4,680,000 ₪ | 02/2026 |
| דירת גג | נשיאי ישראל 1 | 5 | 118 מ"ר | 3,400,000 ₪ | 08/2025 |
| דירת גן | הגיא 79 | 4 | 126 מ"ר | 2,600,000 ₪ | 07/2024 |
| דירת גן | הארגמן 15 | 4.5 | 120 מ"ר | 2,350,000 ₪ | 10/2023 |
הדו-משפחתיים בשכונה נמכרים ברובם בין 4.7 ל-5 מיליון שקל — כפליים ממחיר דירת 4 חדרים.
שכירות ותשואה
השכירות הממוצעת בשער הגיא היא כ-6,900 שקל לחודש (מדלן). ביחס למחיר החציוני של כ-2.25 מיליון, זו תשואה ברוטו של כ-3.7% בשנה — לפני תחזוקה, חודשים ריקים ומס. חשוב: נתוני השכירות מבוססים על מחירים מבוקשים במודעות, ולא על חוזים בפועל.
מה זה אומר: שער הגיא היא קודם כל שכונה למגורים, לא עסקת השקעה קלאסית. משקיע שקונה בה מהמר בעיקר על עליית ערך לאורך זמן, בזכות הביקוש מתעשיית ההייטק, ולא על תזרים חודשי.
חינוך
- בית החינוך יצחק נבון למדעים ואומנויות — בית ספר יסודי ממלכתי (א'–ו') ברחוב הגיא, שנוסד ב-2016.
- בית ספר רמון למדעים – Tech — בית ספר צומח עם דגש על רובוטיקה, תכנות, חלל ואסטרונומיה, שנפתח בשנת הלימודים תשפ"ד. על בניית בית חינוך יסודי שני בחלק המערבי של השכונה, עם 24 כיתות ובעלות של כ-28 מיליון שקל, דווח בynet העמקים.
- גני ילדים ומעונות יום — בשכונה נבנו מבני גנים, ופועלים בה מעונות יום, בין היתר ברחוב המפל ובדרך הארגמן (רשת המרכזים הקהילתיים יקנעם).
לפני שקונים, כדאי לבדוק מול מחלקת החינוך בעירייה לאיזה גן ובית ספר משויכת הכתובת הספציפית.
מסחר ופנאי
- מרכז מסחרי שכונתי — פועל בשכונה, ובו בין היתר סניף של סטופמרקט.
- "שובל סנטר" — באוקטובר 2025 אישרה הוועדה המחוזית תוכנית למרכז עסקים ומסחר של כ-8,000 מ"ר כולל חניונים, עם סופרמרקט, בתי קפה, מרפאות, בתי מרקחת ומרכז ספורט (ynet).
- פארקים — לפי הכתבה בכלכליסט מ-2020, ליד השכונה נמצא פארק אקולוגי של כ-50 דונם, ותוכנן גם "פארק הרכס" (כלכליסט).
תעסוקה ותחבורה: מה מניע את הביקוש
- פארק ההייטק של יקנעם — כ-180 עד 200 חברות וכ-10,000 עד 15,000 עובדים, לפי ישראל היום וויקיפדיה. אנבידיה, המעסיקה הגדולה, מעסיקה במטה הישראלי שלה ביקנעם כ-5,000 עובדים (mako).
- אנבידיה בקריית טבעון — בדצמבר 2025 הודיעה החברה על קמפוס חדש בקריית טבעון השכנה, ליותר מ-10,000 עובדים, שבנייתו צפויה בין 2027 ל-2031 (כאן). זה עשוי להגדיל את הביקוש לדיור בכל האזור.
- כביש 6 — מחלף יקנעם נפתח בנובמבר 2018 (המכלול).
- רכבת — תחנת יקנעם–כפר יהושע נפתחה ב-2016 (ויקיפדיה). רכבת הבוקר מגיעה ממנה לחיפה מרכז השמונה בתוך כ-18 דקות, לפי לוח הזמנים שפורסם ב-2024 (ice).
מה מתוכנן ליד שער הגיא
באוקטובר 2025 אישרה הותמ"ל תוכנית של משרד הבינוי ועיריית יקנעם לשכונה חדשה על כ-620 דונם, דרומית לשדרות רבין ולשער הגיא ומזרחית לאליקים: כ-3,300 יחידות דיור, מהן 660 דירות קטנות, בבניינים של 4–9 קומות ושני בניינים רבי קומות, עם שדרה עירונית מרכזית, שבילי הליכה ואופניים וחיבור לפארק נחל השניים (מעריב).
מה זה אומר לבעלי דירות ולקונים בשער הגיא:
- לטווח הארוך — יותר שירותים, תשתיות ותחבורה בדרום העיר, שעשויים לחזק גם את שער הגיא.
- לטווח הקצר — שנים של עבודות בנייה בסמוך, ולמי שהנוף שלו פונה דרומה, ייתכן שינוי בנוף.
- היצע — 3,300 דירות חדשות ייכנסו לשוק בהדרגה, לאורך שנים. זה יוסיף תחרות לדירות יד שנייה, אבל גם יאפשר לשכונה להמשיך להתפתח.
מה חשוב לבדוק לפני שקונים בשער הגיא
- השוו למחיר עסקה, לא למחיר מודעה. בדקו את העסקאות האחרונות באותו רחוב ובאותו גודל.
- בדקו את הנוף בפועל, ולאן הוא פונה ביחס לשכונה החדשה המתוכננת מדרום.
- אל תשלמו פרמיה רק על קומה גבוהה — הנתונים מראים שהיא לא מתומחרת אוטומטית.
- בדקו לאיזה בית ספר וגן משויכת הכתובת.
- חשבו את העלות הכוללת — מס רכישה, עורך דין ותיווך. אפשר במחשבון עלות העסקה ובמחשבון מס רכישה.
- ודאו שהמימון מתאים — משכנתא, הון עצמי ויכולת החזר, לפני שמתחייבים.
שאלות נפוצות
כמה עולה דירת 4 חדרים בשער הגיא?
ב-2025 המחיר החציוני של דירת 4 חדרים בשער הגיא היה כ-2.25 מיליון שקל, לשטח של כ-97 מ"ר. 80% מהעסקאות נסגרו בין כ-2.08 לכ-2.59 מיליון שקל.
כמה עולה מ"ר בשער הגיא?
המחיר החציוני למ"ר בשער הגיא ב-2025 היה כ-23,500 שקל. לשם השוואה, החציון של כל עסקאות הדירות ביקנעם עילית בשנים 2023–2026 עומד על כ-21,000 שקל למ"ר (דירובוט).
האם המחירים בשער הגיא עולים?
בין 2023 ל-2025 המחיר החציוני למ"ר עלה בכ-10%. ב-2025, כשמחירי הדירות בישראל ירדו ב-0.9%, בשער הגיא הוא עלה בכ-7%.
האם קומה גבוהה בשער הגיא שווה יותר?
לפי עסקאות 4 חדרים בשנים 2023–2026, אין כמעט הבדל במחיר למ"ר בין קומה 1 לקומה 5 ומעלה. הנוף, מצב הדירה והמרפסת משפיעים יותר.
כמה עולה קוטג' בשער הגיא?
הקוטג'ים הדו-משפחתיים שנמכרו בשכונה ב-2024–2026 נמכרו ברובם בין 4.7 ל-5 מיליון שקל.
אילו בתי ספר יש בשער הגיא?
בית החינוך יצחק נבון למדעים ואומנויות, ובית ספר רמון למדעים – Tech, שנפתח בשנת תשפ"ד.
מה ייבנה ליד שער הגיא?
תוכנית לכ-3,300 יחידות דיור דרומית לשכונה, שאושרה בותמ"ל באוקטובר 2025.
מה התשואה על השקעה בשער הגיא?
בשכירות ממוצעת של כ-6,900 שקל ומחיר חציוני של כ-2.25 מיליון, התשואה ברוטו היא כ-3.7% בשנה, לפני הוצאות.
איך עבדתי עם הנתונים
כל נתוני המחירים במדריך מבוססים על 285 עסקאות מכר שדווחו לרשות המסים בין 5 בינואר 2023 ל-8 ביוני 2026, כפי שהן מוצגות בדירובוט. בניתוחים לפי חדרים, קומה ורחוב השתמשתי רק בדירות בבתים משותפים, כדי לא לערבב דירות עם קוטג'ים. חציון ולא ממוצע, כדי שעסקה חריגה אחת לא תטה את התמונה. המחירים הם מחירי עסקה ברוטו ולא שמאות, ואינם כוללים את מצב הדירה, החניה או הנוף. עסקאות נרשמות במאגר באיחור, ולכן הנתונים של 2026 חלקיים.
מחפשים דירה בשער הגיא, או שוקלים למכור?
אני מלווה קונים ומוכרים בשער הגיא ובכל יקנעם. לקונים — התאמת נכס, בדיקת מחיר מול כל העסקאות בשכונה, וליווי עד החתימה. למוכרים — תמחור שמבוסס על נתונים ולא על תחושה. ובזכות הרקע שלי בתכנון פיננסי ומשכנתאות, נבדוק יחד גם שהעסקה נכונה לכם כלכלית.
ספרו לי מה אתם מחפשים, או כתבו לי ישירות בוואטסאפ.
עוד על העיר: המדריך המלא: לגור ביקנעם · מחשבון מס רכישה · מחשבון עלות עסקה
צבי חדד · יועץ נדל״ן · RE/MAX מקצוענים · 053-3357550
הנתונים נבדקו באוקטובר 2026. המידע כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי, מיסויי, שמאי או פיננסי.
